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Área Total Utilizada (TAU)

Unidad: metros cuadrados redondeado al metro cuadrado mas cercano/ resultados de las métrica exportables a Excel y visualización con un KPI.


* Nota: cuando el resultado final es punto 5 (0,5), se redondea el resultado al metro cuadrado más cercano.


Es el área total de las embarcaciones en el puerto en un día determinado, o la media calculada a través de un número de días.


* Nota: TAU siempre debe ser expresado como la cifra media diaria de manera que cuando se multiplica TAU por los tiempos en que los amarres son propiedad del puerto, los ingresos en concepto de alquiler por metro cuadrado (RSM, que es un promedio diario) produce los ingresos por rentas del amarre (BRR).

* Nota KPI: El valor expresado por este kpi no expresa una media. Expresa la suma de los valores mostrados.


En el caso de amarres de tipo concesionario el cálculo es equivalente, total Área Traspaso, TAS, los tiempos de la RSM. Esto se debe a que el TAU se define como el área ocupada con independencia de que quien sea el propietario, pero aclarar que los amarres en propiedad concesionario sólo generan ingresos por alquiler de amarre cuando no están ocupadas por el propietario.


Del mismo modo cuando se divide por TMA se obtiene como resultado la utilización. Tenga en cuenta también, TAU es el área ocupada por las embarcaciones no en la zona de los pantalanes que están ocupadas por barcos.


TAU debe calcularse como el total de metros cuadrados de las embarcaciones cada período de tiempo determinado, por ejemplo, para el día, la semana, el mes, el año actual, etc.


El cálculo matemáticamente es el mismo para un día determinado o todo un período y debe ser calculada como sigue:


TAU = Σ metros cuadrados ocupados por barcos (unidad: metros cuadrados)


Consideramos que todos los amarres tienen estancias y tienen facturado un concepto asociado a renting. Si no hay ingresos asociados, el TAU del activo analizado será NULO.

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